买回迁房怎么签协议才安全

回迁房指的是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。买回迁房迁协议要受法律保护，应当具备协议生效要件。

具体生效要件如下：

1、回迁房协议双方应当具备相应民事行为能力；

2、签订购买回迁房协议，出于真实意思表示；

3、购买回迁房协议内容，不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。

协议具体内容要符合以下几点：

1、出卖方和买受方基本信息；

2、回迁房的地址；

3、回迁房的房屋编号、建筑面积等；

4、回迁房房屋所有权证办理的情况说明或解释；

5、房屋作价、付款方式；

6、其他税费支付的约定；

7、违约责任。

【法律依据】

《民法典》*四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

购买回迁房应注意哪些要点

购买回迁房需要在取得房产证后交易，凭拆迁证、房产证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续即可。购买回迁房要注意以下问题：包括调查清楚拆迁前的产权性质，办理公证手续等。

【法律依据】

《城市房地产管理法》*六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》*二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

回迁房买卖注意事项？

签订回迁房买卖合同时，要注意以下事项：1、严防一房多卖，回迁房买卖无法办理预告登记，出卖人很可能将房屋卖给其他人，谁的出价高就卖谁；2、约定房产过户和交房的时间；3、要求卖方的配偶签名；4、买方要留尾款。

【法律依据】

《民法典》*六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。*五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。*五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。