关于买房、开发商没有预售证。我们能交首付吗？

一般是开发商取得预售许可证的情况下才能开始进行商品房销售，你们现在所签定的买卖合同肯定是无效的，预交首付款的话还是存在较大风险。

没有预售许可证交了首付可以退吗

买房子没有预售证交了首付可以退。开发商没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。 根据我国法律法规的相关规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》*六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

房子还没有开盘就要交首付款合法吗?

不合法，开发商在未取得预售证的情况下，是不能以任何理由收取购房者的房款的。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

买房首付款什么时候交合适?

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。

然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单点来说就是：先签合同，后交首付。

买房交首付时要注意什么?

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意。